Федеральный закон № 79-ФЗ вносит изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о «гаражной амнистии».
Согласно Информации Росреестра от 07.04.2021 закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон № 79-ФЗ) призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, а также позволит урегулировать рынок частных гаражей
(Источник: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-o-garazhnoy-amnistii/).
Как ранее сообщил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин: «Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Принятие данных поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан»
(Источник: http://duma.gov.ru/news/51053/).
На какие объекты распространяется закон
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 30.12.2004.
Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (ст. 18 Федерального закона № 79-ФЗ).
Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (ст. ст. 5, 6 Федерального закона № 79-ФЗ).
Не попадают под «гаражную амнистию»
- самовольные постройки;
- подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах;
- гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ).
Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут,
- граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
- их наследники;
- граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию» (ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ).
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Перечень документов
Согласно разъяснениям Росреестра Законом № 79-ФЗ устанавливается перечень таких документов. Например, документы, свидетельствующие о предоставлении или выделении заявителю земельного участка для строительства гаража;
выписка из ЕГРЮЛ гаражного кооператива, участником которого является заявитель;
договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
договор о предоставлении коммунальных услуг;
документы, подтверждающие обязательства по оплате коммунальных услуг;
документ из БТИ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;
заявление о согласовании выделения участка.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Также Законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам (ст. 4 Федерального закона № 79-ФЗ), на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В Законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию» (ст. 18 Федерального закона № 79-ФЗ).
Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Источник: Парасюк Е.А. Вопрос-ответ // СПС КонсультантПлюс. 2021
За получением услуги по предоставлению копий технических паспортов, справок, оценочной и иной учетно-технической документации по состоянию на 01.01.2013, хранящихся в ГБУ РК «РУТИКО, можно обратиться в любое структурное подразделение ГБУ РК «РУТИКО» на территории Республики Коми. Вся подробная информация находится здесь.